ZAC de Saint-Thibault-des-Vignes
Programmer le vide, intensifier l'existant
Lieu : Saint Thibault des Vignes, France
Calendrier : 2023
Mission : Maitrise d'œuvre urbaine de la Zac de Saint Thibault des Vignes
Surface : 115 ha
Maître d'ouvrage : EPA Marne
Equipe : ACLAA (mandataire), 22° paysagistes, Alphaville, EGIS Villes et Transports, Elioth
Le projet au stade plan-guide propose une stratégie en deux temps pour «faire centre» à Saint-Thibault-des-Vignes: programmer le vide en instituant un grand parc nord-sud (environ 115 ha) et intensifier l’existant par des actions ciblées dans les tissus bâtis. La trame verte et bleue relie les vallées de la Gondoire et de la Brosse, les coteaux et les berges de Marne, via un réseau continu de voies vertes et de franchissements apaisés des infrastructures (A104, D934).
Trois pièces paysagères structurent cette armature: un parc naturel inondable sur les berges de Marne (gestion des crues, zones humides, continuités écologiques), unparc agricole Torcy–Saint-Thibault (pédagogie, circuits courts) et un parc des sports des Sablons (pratiques libres, équipements de proximité).
Côté ville habitée, la ZAE évolue vers un quartier mixte : désimperméabilisation et renaturation des stationnements, mutualisation/verticalisation des parkings, hybridation activités-commerces-logements, maintien du métabolisme urbain (logistique, fret fluvial, déchets), ouverture d’une nouvelle façade urbaine sur la Marne.
Enfin, deux leviers d’habitat complètent la démarche: densification mesurée du pavillonnaire et création ciblée de logements spécifiques pour diversifier l’offre.
