Secteur Joffre
Les venelles habitées
Lieu : Epinay-sur-Seine, France
Calendrier : 2022 - Etudes en cours
Mission : Maitrise d’œuvre urbaine
Surface : 0,82 ha / 8 246 m² SDP
Maitre d’ouvrage : Plaine Commune
Equipe : ACLAA (mandataire), Atelier Roberta
Le site de projet se trouve entre les voies ferrées de la Grande Ceinture et le cimetière communal, le long de la rue de Paris. Afin de créer un vis-à-vis au front bâti faubourien situé au sud, le projet propose de s’inspirer de la trame parcellaire existante pour organiser des îlots en lanières et dans la profondeur du site, à la manière faubourienne.
Il s’agit ainsi d’offrir un nouveau front urbain à la rive nord de la rue de Paris. Celui-ci est marqué par une variété d’implantation, des différences de hauteurs, des reculs de façade où s’adressent les halles et espaces communs des immeubles de logement.
L’organisation en lanières des parcelles permet de développer une succession de venelles habitées qui installent un paysage généreux dans les cœurs d’îlot. Chacune de ces venelles qualifie les degrés d’intimité entre espaces communs et espaces privés, avec un traitement spécifique des sols et différentes ambiances paysagères.
Afin d’offrir différentes manières d’habiter et de répondre à la diversité des parcours de vie, le projet propose une variété de typologies d’habitats et de programmations au sein de la parcelle :
- Des immeubles collectifs sur le front bâti, dont la densité et la hauteur sont appropriées au dialogue avec la rue.
- Au cœur de la parcelle, des logements intermédiaires et maisons de ville dans une échelle plus domestique.
- Au nord, un bâtiment d’activités qui assure une mise à distance entre les logements et la voie ferrée.
